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进一步优化楼市政策 多地公积金发力

近期，多地出台新一轮住房公积金政策，降低居民购房成本，缓解购房压力。部分地区对多子女家庭提高住房公积金贷款额度，并给予购房补贴。业内人士认为，多地进一步优化楼市政策，有利于提振市场情绪，促进房地产市场平稳健康发展。

提高住房公积金贷款额度

12月3日，微信公众号“贵阳发布”消息显示，为充分发挥住房公积金制度保障作用，进一步支持缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，贵阳市住房公积金管理中心自今年12月1日至2025年12月31日，实施五项住房公积金新措施，包括支持购房首付款代际互助、提高贷款额度等。此次实施的五项新政具有“一提两优一互助”的特点，无论是单缴存人、双缴存人家庭，还是购买首套房、二套房，住房公积金最高贷款额度统一提高至100万元；多子女家庭由100万元提高至120万元，首次在贵安新区购房的最高可贷144万元。此外，住房公积金贷款住房套数认定仅以缴存人家庭在全国范围内的住房公积金贷款使用次数为准，进一步扩大公积金贷款受益面。

12月3日，南京住房公积金管理中心网站发布的通知明确，住房公积金缴存基数按照有关规定进行核定调整。2024年度缴存基数为职工个人2023年月平均工资（2023年1月1日至12月31日期间的工资总额除以实际工作月数），最高不超过市统计局公布的南京市2023年在岗职工月平均工资的3倍（39900元），最低不低于南京市职工最低工资标准（目前执行标准为2490元）。

南京住房公积金管理中心相关人士介绍，公积金的缴存基数通常在每年7月份例行调整，今年由于种种原因延迟至今。

南京2023年度缴存基数为职工个人2022年月平均工资，最高不超过市统计局公布的南京市2022年在岗职工月人均工资的3倍（38700元），最低不低于南京市职工最低工资标准2280元。

向多子女家庭倾斜

多个城市住房公积金优惠政策向多子女家庭倾斜。

根据海南省住房公积金管理局日前发布的《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知（征求意见稿）》，购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由100万元调整至110万元；购买二手自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由40万元调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至90万元。二孩及以上多子女家庭在海南省购买新建、二手自住住房的，最高贷款额度上浮20%。

部分地区对多子女家庭购房给予补贴。

湖北省武汉市住房和城市更新局和武汉住房公积金管理中心日前联合发布的《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》提出，符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，并在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。《通知》发布之日前符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭，自《通知》发布之日起至2025年3月31日止在武汉市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的，一次性给予6万元购房补贴。生育三孩的武汉市户籍家庭，一次性给予12万元购房补贴。

取得积极效果

住房公积金支持居民的刚性和改善性住房需求，进一步发挥住房保障作用。

12月3日，中国证券报记者从北京住房公积金管理中心获悉，截至2024年10月底，北京市建立住房公积金单位68万家，缴存职工1339万人，北京住房公积金管理中心累计为158万家庭发放公积金贷款10018亿元，社会效益明显，为中低收入家庭解决实际住房困难，有效满足了职工合理住房消费需求。北京住房公积金管理中心介绍，目前公积金个人贷款已占住房市场成交量三成左右，2024年1-10月公积金贷款发放6万笔，金额526亿元，公积金贷款及撬动的商业银行贷款发放额共计约1100亿元，占到市场贷款发放总额的50%左右。

下一步，北京将继续优化住房公积金贷款政策，减少贷款环节，提高服务效率，提升借款人满意度，有效发挥住房公积金的住房保障作用。

业内人士认为，住房公积金政策对于有效满足居民合理住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展的作用较为明显。多地进一步优化楼市政策，降低居民购房成本，缓解购房压力，有利于提振市场情绪。

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