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北京或成首个取消非普宅标准的"一线" 影响几何？

北京或将成为第一个取消普通住宅和非普通住宅标准的一线城市。

9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。

《意见》提及，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。

优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

其中，“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”备受关注。北京普通住宅认定标准，制定于2014年。2023年12月，北京对普宅认定标准做出相应调整，包括对户型要求微调、总价要求放宽。

自2024年1月1日起，北京享受税收优惠政策的普通住房认定标准为：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；③5环内住房成交价格在8.5万元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在6.5万元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在4.5万元/平方米（含）以下。

此前，有机构人士预测，执行新标准后，目前市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约三成提高到约七成。

那么，此次北京如果取消普通住宅和非普通住宅标准，又将带来哪些影响？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前，居民对于住房消费成本比较敏感，非普通住房在贷款利率和税费上有一定的“惩罚性”。

他举例称，普通住宅契税较低，90平方米以下的契税为1%，90平方米至140平方米的契税为1.5%。非普通住宅契税一般为3%。非普通住房的贷款利率会上浮。

此外，在增值税方面，个人出售满2年的普通住宅，免征增值税；而个人出售满2年的非普通住宅，会有差额征收增值税，税率为5.3%。

未来取消普通住宅和非普通住宅标准的划分，对于房屋的买和卖都可以发挥较为积极的减负效应。“认购大户型房子的契税将享受更低税率的可能、在一线城市出售大房子将进一步减少增值税等。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪补充道：“非普宅与普宅将在税费缴纳等过程中执行同等要求，其有助于降低购房者置业成本，推动改善性住房需求释放。”

“普通住宅标准退场，是当前各地房地产业中国式现代化的一项重要抓手和方向，也充分吻合了供求关系重大变化、人民群众住房新需求等导向，也较好地贯彻落实了‘人房地钱’的标准。”严跃进称。

不仅如此，取消普宅认定标准也将对于行业健康发展产生积极影响。中指研究院报告指出，北京将取消普宅标准已经放入政策工具箱，在合适的时间将推出落地，对于房企来说，将有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

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